アパート・マンション　塗装

外装工事を実施する目的とは？

そもそも、外壁工事を実施する目的については、ご存知でしょうか。主な目的としては、
「『資産価値』と『美観』を守る」という2点が挙げられます。

建物の「資産価値」を守る

外壁に塗料を塗ってコーティングすることで、雨風や紫外線から建物を守ります。塗料が塗られていないと、雨漏りしたりひび割れしたりします。そういったダメージを放置していると、建物の基礎がもろくなり「家そのものの資産価値が下落」していきます。
安心して居住できるよう点検を実施すると共に、状況や状態に応じて10年~15年周期での外壁工事を行いましょう。

建物の「美観」を守る

外壁は1日中、外気にさらされているため、ホコリや排気ガス、換気扇から出てくる煙などによって汚れていきます。そういった汚れを放置していると、見た目が悪くなるばかりか、マンションの場合は入居者、オフィスビルの場合はテナントの「満足度の低下」につながりかねません。
入居者やテナントの中長期的な利用を期待するならば、美観にも細心の注意を払うようにしましょう。

このような劣化現象が出たら修繕工事が必要です！

外壁の汚れ

「タイルのひび割れ」は「クラック」とも呼ばれるもので、外壁の経年劣化に伴って出てくる現象のことをいいます。
小さなひび割れ（ヘアクラック）で
あれば、経過観察で問題ない場合が
ありますが、大きなクラックに発展する
場合があります。気になるクラックが
あればお問い合わせください。

チョーキング

「チョーキング」とは、外壁に塗られて
いる塗料が劣化して起こる現象です。
塗料に含まれている顔料が粉化して
表面に出てくるので、指でなぞってみればすぐに「劣化しているか否か」判断できます。チョーキング現象が起こる場合、
外壁の塗り替えを行う必要があるといえますが、他の部分の劣化状況もチェック
して総合判断するのがベストです。

シーリングひび割れ

「シーリング（コーキング）」とは、
サイディングやモルタルなどの外壁材の
すき間を埋めるゴム状の素材のことを
いいます。最初は弾力があるシーリングも、経年劣化にともなってやせてきたり、ひび割れしてきたりします。それを放置
すると、雨水が室内に浸水してしまう
恐れがあります。シーリングを触って
劣化具合をチェックしてみましょう。

タイルのひび割れ

屋上の塗料の剥がれ

屋上においては「塗料の剥がれ・ひび割れ」がないかチェックしましょう。
こうした現象がみられる場合、雨漏りしてしまったり、カビが生えたりして、建物
そのものに重大なダメージを与える場合があります。放置していると、改築工事の
必要性に迫られる場合もありますので、
注意が必要です。屋上は雨水や紫外線を
ダイレクトに受ける場所ですので、
気になる場合はお問い合わせください。

鉄部の腐食

「鉄部の腐食」とは、建物の金属部分が
サビつく現象のことをいいます。鉄部の
腐食は、大きく美観を損ねるだけではなく、穴があいたり破断したりする恐れが
あります。高所の場合は、劣化した鉄部が落下してくる危険性がありますし、
手すりなどであれば、ケガを招くリスクもあります。とりわけ、海岸近くの建物の
場合は、鉄部の腐食が進行しやすいので、日頃から目視でチェックしましょう。

年に1回はプロによる定期点検を行うのが理想です。

外壁工事において、建物の劣化状況は自分でチェックすることもできます。
自分自身でマンションやビルの劣化状況を常日頃から把握しておくことは大切ですが、年に1回は、
無料点検など利用し外壁の劣化状況を正確に把握しておきましょう。
松下塗装工業では、劣化があったからといってすぐに塗装工事に促すようなことはいたしません。
様子見でよい場合はその旨をお伝えし、適切な修繕タイミングをご案内いたします。
外壁塗装に精通したプロが丁寧に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。